Покупка Недвижимости в Греции

 Информация для граждан государств, не входящих в Евросоюз.

Расходы, оплачиваемые покупателем:

• Гонорар адвоката составляет 1% от кадастровой стоимости недвижимочти, в случае если стоимость не превышает 44020 €. Если она превышает эту сумму, дополнительно уплачиваются 0.5% от суммы, превышающей 44020 €. Дополнительно уплачиваются услуги по проверке чистоты сделки и иные юридические услуги, предоставляемые клиенту.

• Расчёт доходов на нотариуса достаточно сложен, однако, в целом, такие расходы также составляют примерно 1% от кадровой стоимости, плюс фиксированная сумма (нотариальный сбор) в размере 500 € за подготовку договора.

• Налог на переход права собственности на недвижимость составляет примерно 9 – 11% от кадастровой стоимости. Однако, если коммерческая стоимость недвижимости выше кадастровой, тогда налоговый орган может рассчитать налог на основании её. Если строительная лицензия выдана после 31/12/2005, тогда вместо налога на переход права собственности уплачивается НДС в размере 19% от завяленной и одобренной налоговым органом стоимости.

• Муниципальные налоги составляют 3% от налога на переход права собственности.

• Оплата за услуги посредника – договорная и обычно не превышает 3% коммерческой стоимости недвижимости.

Пример:

Если кадастровая стоимость недвижимости – 50 000 €, а коммерческая стоимость – 200 000 €, тогда расходы составляют:

• Гонорар адвоката: (44 020*1%) + ((50 000 – 44 020)*0.5%) =470 €
• Нотариальные расходы: (50 000 * 1%) + 500 = 1000 €
• Налог на переход права собственности: (15 000*9% ) + ((50 000 – 15 000)*11%) = 5 200 €
• Муниципальные налоги: 5200 * 3% = 126 €
• Регистрация в ипотечном реестре: 50 000 * 0.5% = 250 €

Таким образом сумма минимальных расходов составляет 7076 €

• Оплата услуг посредника: 200 000*3% + 19% (НДС) =7 140 € (цена договорная)

Общая сумма расходов (с учётом услуг посредника): 7076 + 7140 = 14216 € (данную сумму нельзя рассматривать как процент от стоимости недвижимости)

Ежегодно уплачиваемые налоги на недвижимость

• Местные муниципальные налоги – зависят от общей площади недвижимости, заявленной в муниципалитет, и платы за кв. м., которую взымает данный муниципалитет (обычно от 1 € до 3 € за кв. м.)

• Налог на крупную недвижимость – платится только если оценочная стоимость недвижимости превышает 243 600 € и варьируется от 0.3 % до 0.8 % от оценочной стоимости.

Для получения информации о проживании, работе и налогообложению в странах ЕС, Вы можете посетить страницу http://europa.eu

Приобретение недвижимости в Греции иностранными гражданами

При приобретении недвижимости в районах, расположенных вблизи государственной границы или на некоторых островах, граждане стран, не входящих в Европейский Союз (например России), должны получить специальное разрешение, которое выдаётся Министерством нацональной обороны. Впрочем, разрешение – это, скорее, формальная процедура для дружественных наций.

Процедура приобретения

Если Вы нашли подходящую Вам недвижимость и решились её приобрести, Вам нужно будет предпринять несколько основных шагов:

1. Обратиться к адвокату
   Покупатель, в соответствии с греческим законодательством, должен нанять адвоката, который будет оказывать ему юридическую помощь и представлять его. Мы можем либо предложить Вам список известныз в Греции адвокатов (владеющих английским немецким и русским), либо немедленно найти Вам такового (с Вашего согласия).

2. Обратиться к нотариусу
   Участие нотариуса обязательно при заключении договора о купле-продаже. Для того, чтобы договор был действителен, он должен быть составлен уполномоченным нотариусом и подписан в его присутствиии. Если Вы пожелаете, мы можем порекомендовать Вам нотариуса, который проделает за Вас всю бумажную работу.

3. Сделать копию документа о праве собственности и осуществить его проверку в ипотечном реестре
   Продавец должен предоставить покупателю копию документа о праве собственности. После этого обязанность адвоката – осуществление проверки права собственности в ипотечном реестре. Эта проверка должна подтвердить что:

• Продавецобладает абсолютным правом собственности на недвижимость
• Недвижимость не находится под залогом
• Все налоги на владение, которые должен оплатить продавец, оплачены

Таким образом, только после подтверждения того, что право собственности на недвижимость в порядке, покупатель переходит к процендуре подписания договора.

 

4. Получить ИНН (АФМ)
   Покупатель обязан получить ИНН, прежде чем заключить сделку. ИНН выдаётся местным налоговым органом. Обычно оформление покупателю ИНН является обязанностью адвоката.

5. Уплатить налог на переход права собственности на недвижимость
   Покупатель должен заплатить налог на переход права собственности до подписания договора. Это также осуществляется с помощью адвоката.

6. Подписать договор
   Для того, чтобы договор был действительным, он должен быть подписан с присутствии нотариуса и адвоката. После подписания договора нотариус регистрирует покупку в ипотечном реестре.

7. Зарегистрировать переоформление в ипотечном реестре
   Адвокат покупателя должен удостовериться в том, что недвижимость переоформлена на имя покупателя. Соответствующее специальное свидетельство также получают в ипотечном реестре.

8. Известить кадастровое бюро о переоформлении
   Копия права на собственность и свидетельство из ипотечного реестра необходимы для регитсрации в земельном кадастре на имя покупателя. Тем не менее, не во всех регионах Греции существуют земельные кадастры, так как Греция на данный момент находится в процессе организации данной структуры. В регионах, где не существует земельного кадастра, право на собственность обеспечивается ипотечным реестром.

Административные услуги

Вас, несомненно, беспокоит вопрос сохранности Вашей недвижимости в Ваше отсутствие. Для решения этой проблемы, мы можем рекомендовать Вам фирмы предлагающие высококлассные и надёжные услуги по фиксированным ценам. Так или иначе чаще всего жилые комплексы обеспечены круглосуточной охраной, при помощи камери охранного персонала.

Вид на жительство

Согласно закону Греции No 3386/2006, граждане стран, не входящих в ЕС, могут получить вид на жительство в Греции, получив специальные визы в греческом консульстве в стране проживания. Кандидаты должны подтвердить, что они экономически независимы, иными словами имеют месячный доход не менее 2000 €.

Кроме того, они должны предоставить справку об отсутствии инфекционных заболеваний и об отсутствии намерения переехать в Грецию на постоянное место жительства.

При наличии этих условий, они вправе получить вид на жительство, первоначально на срок 1 (один) год. Затем ВНЖ продлевается каждые 2 (два) года.

Разрешение на работу

Граждане стран, не входящих в ЕС, которые желают работать в Греции, должны иметь действующие вид на жительство и разрешение на работу. Работодатель, нанимающий Вас на работу, должен получить одобрение греческих властей перед Вашим приездом в Грецию. Рассматривая вопрос о выдаче данного разрешения, греческие власти в первую очередь рассматривают возможность получения рабочего места другими соискателями, отдавая приоритет гражданам Греции, а затем иностранным гражданам, имеющим статус беженцев и легально проживающих в Греции.

Медицинская страховка

Все граждане стран, не входящих в ЕС, должны иметь частную медицинскую и фармацевтическую страховку, выданную греческой частной страховой компанией, что, кроме того, является условием вышеупомянутого вида на жительство.

Информация по налогообложению иностранных граждан

Прежде чем начинать действовать, Вы должны посоветоваться с бухгалтером в стране Вашего проживания, для того, чтобы избежать будущих проблем со своей налоговой декларацией. В соответствии с греческим налоговым законодательством, Вы обязаны подавать налоговую декларацию в марте каждого года (за предыдущий год).

И наконец, если собственниками недвижимости становятся несколько человек, убедитесь, что перевод всех денежных средств осуществляется через один общий счёт, либо (в случае использования отдельных счетов) – соответственно доле каждого собственника. Кроме того, сохраняйте квитанции, касающиеся перевода денег на счёт налоговых органов Греции, для того, чтобы избежать уплаты подоходного налога в Греции. Грецией заключены международные налоговые соглашения об избежании двойного налогообложения почти со всеми странами Европы.